房屋二胎銀行貸款利率優勢分析及額度決策

隨著房地產市場的變化，越來越多的民眾選擇透過房屋二胎來滿足自身的融資需求。房屋二胎貸款，簡言之，就是在不影響第一順位房貸的情況下，對已經擁有的物業進行進一步的抵押貸款。相較於傳統的銀行房貸，二胎房貸利率及額度的靈活性，使得許多人在面對資金周轉困難時，能夠獲得快速支援。在本篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的概念、利率動態以及額度決策，幫助讀者了解如何有效運用這種金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經存在的第一順位房貸之上，針對同一物業，向銀行或其他金融機構申請的第二順位房貸。這種貸款的最大特點便是可以讓借款人在不需賣掉物業的情況下，獲得額外的資金支持，通常適用於緊急的資金需求或房屋增貸的情況。二順位房貸在借款時，會參考物業的市場價值、借款人的還款能力及信用評分等多種因素來決定是否批准及額度。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率通常會高於銀行的首順位房貸利率，這是因為貸款者所承擔的風險大大增加。由於在借貸關係中，第二順位的債權人需在第一順位債權人之後才能獲得償還，因此其風險相對較高，銀行在制定貸款利率時，通常會將這一點考量在內。根據市場情況、借款人的信用狀況以及其他相關因素，二胎房貸的利率可能會有所不同。瞭解這些變數後，借款人可以進一步分析其現有的房屋二胎貸款選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度決策，通常由銀行依據物業的評估價值加上借款人的還款能力來進行評定。一般而言，借款者可以獲得的額度可達物業評估價值的一定比例，但這一比例會根據銀行的政策及市場狀況浮動。此外，銀行增貸的條件有可能涉及借款者的信用紀錄及其他資產情況。對於希望進行房屋增貸的借款人而言，了解當前的貸款利率及市場動向，將有助於他們做出更明智的財務決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元